Gürel Fındık GYO’nun Bomonti’de inşa ettiği Gürel Fındık Residence ile ilgili bilgileri DOME PMO Proje Yönetimi Ortağı Mimar Ufuk Tufan’dan aldık...
İstanbul’un en değerli bölgelerinden Bomonti’de yükselen Gürel Fındık Residence, 60 bin metrekare inşaat alanına sahip ve inşaatına 2019 yılında başlanmış bir proje. 40 kat, 276 daire ve yaklaşık 3 bin metrekare ticari alana sahip projenin iki ayrı girişi ve iki lobisi bulunacak. 12 ay sonra bitirilmesi planlanan Gürel Fındık Residence’ın hem tasarım sürecinin koordinasyonu hem de proje yönetimi DOME PMO çatısı altında yürütülüyor.
Binayla ilgili bilgi aldığımız DOME PMO Proje Yönetimi Ortağı Mimar Ufuk Tufan, projede, Bomonti ve çevresinde ikamet eden kitleye uygun bir tasarım yürütüldüğü bilgisini veriyor ve bunu gerçekleştirirken farkındalık yaratmak için dizayn sürecinden malzeme seçimine kadar oldukça hassas davranıldığını vurguluyor. Projenin görünen-görünmeyen tüm alanlarında iyi ve doğal malzemeler kullanmaya özel gösterdiklerinin altını çizen Tufan, “Bununla beraber akıllı bir binada olması gereken tüm şartları sağlıyoruz. Ayrıca işletme açısından da rahatlık sunacak, yaşayanların konforunu en üst düzeyde tutacak bir bina inşa etmeye gayret ediyoruz” diyor.
Projenin, şehrin çok merkezi ve kalabalık bir bölgesinde olmasından dolayı otopark amacıyla 7 bodrum kat inşa edildiğini, dolayısıyla zeminden 30 metre aşağıya inilmesinden dolayı yapım aşamasında bazı konularda zorlanıldığını ifade eden Ufuk Tufan, projeyle ilgili ise şu bilgileri veriyor:
En iyi ürünlerin tercih edildiği özel projelerden biri
“Binanın cephelerinde panel cephe tercih ettik. Her kattaki dairelerin tüm odalarında açılan kanatlar tasarladık. Açılan kanatlar motorlu sisteme sahip ve rüzgar-yağmur sensörleri vasıtasıyla ev sakini evde olmadığı zamanlarda da telefonundan pencereleri kontrol edip, açıp-kapayabilecek. Standartların dışında bir yağmur ya da rüzgar olursa sistem otomatik olarak kendini kapatacak. Camlarda ısı yalıtımlı ve gün ışığı geçirgenliği yüksek camlar kullanılıyor. Yatırımcının da hassasiyetinden dolayı en iyi ürünlerin tercih edildiği özel projelerden biri oluyor. Binanın en büyük ayrıcalığı bence tasarımından malzeme seçimine kadar her aşamada çok iyi firmalarla çalışmış olması. İyi tasarımı ve iyi malzemelerle örtüştürdük. Danışmanlarımız da işinin en iyileri...”
Yüksek enerji verimliliğine sahip
“Bina, enerji verimliliği konusunda oldukça yüksek bir performansa sahip. En üst seviyede bina otomasyon çözümleriyle enerji verimliliğini artırmaya çalışıyoruz. Temizlik ekipmanının yer aldığı çatı ise teras çatı. Güzel bir manzaraya sahip olduğundan parapetleri dahil olmak üzere her tarafı cam olarak bitirildi. Temel yalıtımını iki sene önce tamamladık ve bugüne kadar hiçbir problem yaşanmadığını da söylemek isterim...”
BIM’e uyum sağlayacak firmalarla çalışıyoruz
“Projede BIM’in çok faydasını gördük. İşbirliği yaptığımız mekanik, statik ve elektrik projesi yürüten paydaşlarımız da çözümlerini BIM’le yürüttükleri için tasarım aşamasından proje aşamasının sonuna kadar kağıt üstündeki bütün sorunları daha baştan görüp, önlemini alabiliyoruz. Uygulamacı olarak bize çok büyük avantajları var. Çünkü binayı üç boyutlu olarak görüp bütün çözümleri orada yaratmak ve bütün disiplinleri tek çatı altında birleştirmek bizim için çok önemli. Büyük ve karmaşık projelerde her disiplin farklı bir dosya adı altında çalışınca, bazen takip edilemeyecek hatalar ortaya çıkıyor. Ama biz hepsini BIM kapsamında tek çatı altında topladığımızdan her şeyi ilk günden çözüme ulaştırabiliyoruz...”
Malzeme bulmakta zorlanıyoruz
“İnşaat sektörü pandemiden itibaren çok zorlu bir süreçten geçiyor. Son bir senedir enflasyon, dolar ve emtia fiyatlarının artması inşaat sektörünü gerçekten çok karmaşık bir hale getirdi. 30 küsur senedir bu işi yapmama rağmen ilk defa böyle bir şeyle karşılaşıyorum. Eskiden rahat tedarik edebildiğimiz ürünlerin temininde ciddi sıkıntılarla karşılaşıyoruz. Malzeme bulmakta zorlanıyoruz. Özellikle yurtdışından ithal ettiğimiz malzemelerde bu sorun daha da içinden çıkılmaz bir hal alabiliyor. Bunu yönetmek için maksimum çaba sarf ediyoruz. Fakat maliyet yönetimi gerçekten çok zorlaştı. Neredeyse her saat fiyatlar değişiyor. Emtia fiyatlarının değişmesi zincirleme tüm unsuları etkiliyor. Öngörülemez bir ortam yaratıyor...”
Sıkıntılardan biri de kaliteli insan gücü
“Diğer bir sıkıntı da işgücü... Özellikle kalifiye teknik arkadaşlar konusunda sıkıntı var. Yetişmiş iyi profesyoneller yurtdışını tercih ediyor. Türki Cumhuriyetler, Almanya ve Afrika’ya giden çok fazla mimar, mühendis ve teknik arkadaş var. Dövizle maaş alındığı için cazip geliyor...”
Yeni yatırımcı her işi kendi yürütmek istiyor ama...
“Sektördeki yatırımcı profili de değişmeye başladı. Yeni yatırımcı ve müteahhitler devreye girdi. Ve bunların birçoğu sektörden değil, başka sektörde para kazanıp inşaatta değerlendirmek isteyen yatırımcılar. Onların da işe yaklaşımı doğal olarak daha farklı. Bütün işi tek çatı altında toplayıp tasarımından müteahhitliğine, satış pazarlamaya kadar hepsini kendi çatıları altında yapmak istiyorlar ama bu çok yanlış bir metot. Hem iş programlarını hem de söz konusu firmaların maliyetlerini çok etkiliyor. Çünkü onlar deneme yanılma yoluyla doğruyu bulmaya çalışıyorlar ama bizim gibi proje yönetim firmaları, uzun yıllardır bu işi yaptıkları için zaten doğru metodu bulmuş oluyor.”
DOME PMO olarak projeleri uluslararası standartlarda yürütüyoruz
“Kurulduğumuz 2015 yılından bu yana proje yönetim şirketi olarak konut, ofis, otel, alışveriş merkezi ve sanayi sektörlerinde hizmet veren DOME PMO’da, ortağım Murat Yılmaz (DOME Mimarlık) ile yurtiçi ve yurtdışı projelerde 25 yıllık inşaat sektörü tecrübemizi kullanarak hizmet veriyoruz. Müşterilerimizi, portfolyolarının tamamı için kapsamlı hizmetler sunabileceğimiz stratejik ortaklar olarak görüyoruz ve bu amaçla azami verimliliği sağlamak için bütçe maliyet kontrolünde, süreç yönetim ve kontrolünde ve genel yönetim alanlarında sürekli gelişimi hedefliyoruz. Proje yönetimi hizmetleri sunduğumuz projelerde, işverenimizin hedef ve beklentilerinin gerçekleşmesini sağlamak ve karşılaşılabilecek sorunları optimum şekilde çözmek için gereken tüm çalışmaları proaktif olarak yürütmek temel görevimiz. Görev aldığımız tüm projelerde, planlama, tasarım ve yapım yönetimi aşamalarını uluslararası performans ve kalite standartlarında yürütmenin yanı sıra risk yönetimi çerçevesinde iş güvenliği ve işçi sağlığı konusunda hassas tutumumuzu ortaya koyuyoruz. 2015 yılından itibaren yurtdışında ve yurtiçinde birçok işe imza attık. Yurtdışında Özbekistan Taşkent, Kazakistan Almaata ve Astana’da resmi ofislerimiz ve çalışan ekip arkadaşlarımız var. Yurtiçinde de şu anda Gürel Gayrimenkul’ün Bomonti’de rezidans binasını yapıyoruz. Ayrıca Maslak’ta bir projede aktif olarak saha yönetimi ve proje disiplinlerinin koordinasyonu ve danışmanlıklarla ilgili bir görevimiz var.”
12 Şubat 2023
Türkiye'nin en ESKİ ve en çok ZİYARET EDİLEN şantiyesi: ŞANTİYE®...
İnşaata dair "KAYDADEĞER" ne varsa... 1988'den bu yana...
Şantiye®nin ürettiği, derlediği ve yayınladığı içeriklerde öncelik “KAMUSAL YARAR”dır...
Ve yayınlanan içeriğin “ÖZEL” olmasına özen gösterilir...
BASILI DERGİ + E-DERGİ + SANTİYE.COM.TR + SOSYAL MEDYA + DİJİTAL PLATFORMLAR...
İnşaat sektörünün buluşma noktası Şantiye®, “Güven”i temsil eden “Basılı bir Yayın” olma özelliğinin yanı sıra yenilenen web sitesi, Turkcell Dergilik ve Türk Telekom E-Dergi gibi mobil uygulamalardaki varlığı, 42 bin E-Bülten abonesi ve 85 bin sosyal medya takipçisi-bağlantısıyla inşaat sektörünün en önemli iletişim platformlarından biri olmaya her ortamda devam ediyor... 1988'den bu yana...
Şantiye® ayrıca yapı sektörüne "Şantiye'nin Yıldızı Ödülü", "Yılın Yeşil Yapı Malzemesi / Teknolojisi Ödülü" ve "Şantiyeden Kareler Fotoğraf Yarışması" gibi farklı organizasyonlarla da katkı sunuyor.
Şantiye®nin son sayısı da dahil 1988 yılından bugüne kadar yayınlanan TÜM SAYILARINA E-Dergi olarak göz atmak için lütfen tıklayın...
Şantiye®, başta ABONELERİ olmak üzere 2020-2024 yıllarında ilan veren firmalar ABS Yapı, Akyapı, Alumil, Anadolu Motor (Honda), Alkur, Ak-İzo, Altensis, Arbiogaz, Aremas, Arfen, Assan Panel, Asteknik, Atos, Batıçim, Baumit, Betek, Betonblock, Borusan CAT, Bosch Termoteknik, Bostik, BTM, Buderus, Bureau Veritas, Çimsa, Çuhadaroğlu, Çukurova Isı, Duyar Vana, DYO, Efectis ERA, Ekomaxi, Elkon, Emülzer, Eryap, Filli Boya, Fixa, Fullboard, Form Endüstri Ürünleri, Form Endüstri Tesisleri, Form MHI (Mitsubishi Heavy Industries) Klima, Garanti Leasing, GF Hakan Plastik, Gökçe Brülör, Grundfos, Hilti, IQ Alüminyum (by Deceuninck), İNKA, İntek, İpragaz, İstanbul Teknik, İzocam, İzoser, Kalekim, Knauf, Knauf Insulation, Komatsu, Köster, Kuzu Grup, LG, Marubeni, Masdaf, Master Builders Solutions, MBI Braas, Meiller Kipper (Doğuş Otomotiv), Messe Frankfurt, Messe München/Agora Tur., Mekon, Mitsubishi Chemical, Nalburdayim.com, NETCAD, ODE, Ökotek, Özler Kalıp, Özpor, Panasonic, PERI, Pimakina, Polyfibers, Polyfin, Prometeon, Ravago, Rehau, Saint Gobain Türkiye, Saray Alüminyum, Schüco, Selena (Tytan), Sentez Mekanik, Serge Ferrari, Shell, Siemens, Sistem İnşaat, Soudal, Sika, Şişecam, Temsa, TMS, Tekno Yapı, Türk Ytong, Tremco illbruck, Vaillant, Vekon, Wermut, Wilo ve Xylem’in değerli katkılarıyla hazırlanmaktadır.
ABONE OLMAK İÇİN
Bir yıllık abonelik bedelimiz olan 1200 TL (6 Sayı, KDV Dahil)'yi TR70 0001 0008 5291 9602 1550 01 IBAN no’lu hesabımıza (Ekosistem Medya) yatırıp; ardından dekontu, açık adresinizi ve fatura bilgilerinizi (şahıs ise TC kimlik no; firma ise vergi dairesi-numarası) santiye@santiye.com.tr adresine e-posta veya 0532 516 03 29 no’lu telefona WhatsApp / SMS aracılığıyla ulaştırabilirsiniz.
