Maslak’ta inşaatı devam eden ve son yılların en prestijli projelerinden biri olan RAMS Beyond İstanbul, çelik ve betonarme strüktürün birlikte kullanıldığı özel bir yapı olarak da dikkat çekiyor...
İş ve sosyal hayatın kesiştiği Maslak (İstanbul)’ta inşaatı devam eden RAMS Beyond İstanbul, 185 bin m2lik kullanım alanına sahip, şehirdeki son prestij projelerden biri... Betonarme ve çelik karkas şeklinde karma bir yapı olan RAMS Beyond İstanbul, 178 metre yüksekliğinde ve 39 katlı bir bina. Tek bir beton çekirdek ve 3 kuleden oluşuyor. Rezidans, ofis, alışveriş merkezi, yeme-içme alanları, sosyal alanlar, sonsuzluk havuzu ve helikopter pisti olan projenin yeraltında da 6 katlı otoparkı bulunuyor ve yapı, İstanbul metrosuna doğrudan bağlantılı.
Dikkat çekici bir mimariye sahip olan proje, yurtiçinde ve yurtdışında birçok önemli binaya hayat veren Dome+Partners imzası taşıyor. European Property Awards Development, Best Mixed Use mimari ve geliştirme kategorilerinde IPA Beş Yıldız ödüllü RAMS Beyond projesi ayrıca Avrupa’nın en iyi projesi kategorisinde de aday gösterilmiş.
Yapı diğer taraftan, dünyaca ünlü New York merkezli Thorton Tomasetti statik firmasının tasarlamış olduğu (2022 Specification for Structural Steel Buildings /Ansi-Aisc 360 sertifikası gözetilerek) çelik ve betonarme strüktürün birleştiği bir mühendislik projesi.
Boğaz’daki üç köprüye hakim
Binanın dış cephesi, 360 derece panoramik bir İstanbul şehir manzarası dikkate alınarak dizayn edilmiş. En tepedeki seyir terası ve geniş İstanbul manzaralı restoranı ile de dikkat çekecek proje, görüntü açısından Boğaz’ın üç köprüsüne de hâkim bir konumda.
RAMS Beyond İstanbul, merkezi lokasyonuna uygun dikey mimarisi ve sürdürülebilir yaşam alanlarıyla LEED sertifikasyonuna uyumlu inşa ediliyor. Üst segmentte yaşam alanları sunan proje, RAMS Global’in Kazakistan, Tayland, Dubai ve Moskova’da kazandığı 35 yıllık deneyimini anavatanına taşıdığı imza proje olarak da görülüyor.
DOME PMO Proje Yönetimi Ortağı Ufuk Tufan:
“2024’ün sonunda bitirmeyi hedefliyoruz”
Biz de bu özel projeyle ilgili, projelerin uygulanabilir hale getirilmesi, sonrasında ihale dosyalarının hazırlanması, teknik şartnamelerin oluşturulması, malzeme seçimlerinin ve bütçelerin hazırlanması, işverene bu hizmetler sunulduktan sonra, söz konusu işlerin kalite kontrolünün sağlanmasını kapsayan sorumluluklar üstlenen Dome PMO Proje Yönetimi Ortağı Mimar Ufuk Tufan’dan güncel bilgiler aldık. Projeyi, 2024’ün sonunda bitirme hedefinde oldukları bilgisini paylaşan Tufan, şu anda betonarme ve çelik kısımların sonlanmak üzere (2023 eylül ortası) olduğunu söylüyor ve “Betonarmede son kattayız. Projede sadece asansör ve yangın merdivenleri betonarme. Diğer ana konut alanlarını da çelikten yapıyoruz. Ama çeliğin içinde yine betonarme döşemelerimiz mevcut” ifadelerini kullanıyor.
Çelik yapı tasarımının çok özel ve hassas yapılması gerekiyor
Statik projede neden New York merkezli bir firmayla çalışıldığıyla ilgili de görüşlerini paylaşan Tufan, çelik yapı tasarımının çok özel ve hassas yapılması gereken bir iş olduğunu hatırlatıyor ve şu bilgileri veriyor. “Çelik yapılarda detayların iyi çözülmesi ve tecrübelerden faydalanılması şart. Tomasetti de bu hassasiyeti sağlayabilecek, dünyanın sayılı firmalarından biri. Ayrıca sadece bu konuda değil, diğer tüm alt konularda konunun en iyi isimleriyle çalışıyoruz. Danışmanlarımızın hepsi alanlarında isim yapmış kurumlar...”
Statik, ısı-güneş kontrolü, akustik ve ses yalıtımı...
“Cephede iki sistemimiz mevcut. Yan cephelerdeki balkonlarda alüminyum sürme doğramalar olacak. Hedefimiz, balkonlarda insanların kesintisiz bir İstanbul manzarasını seyrederek keyifli zaman geçirebilmelerini sağlamak. Çünkü özellikle akşam saatlerinde binanın katlarından çok güzel manzaralara şahit olunuyor. Ön cephede de 39 kat boyunca alüminyum panel sistem tercih edildi. Camlarda özellikle dikkat edilen unsur, tabii öncelikle statiğin ardından ısı-güneş kontrolünün yanı sıra akustik ve ses yalıtımı oldu. Bina sakinlerinin Maslak’taki yoğun trafik sesine maruz kalmamaları için akustik değerleri yüksek camlar seçildi. Bu parametrelerin hepsini eşit derecede göz önünde bulundurduk. Tabii yangın izolasyonunun yapıldığını da söylememe gerek yok sanırım...”
Yangın ve akustiğe çok dikkat ediyoruz
“Bina çelik bir bina olduğu için özellikle yangın korunumu ve akustiğe çok dikkat ediyoruz. Çeliği yangın sıvaları ve yangın boyalarıyla koruma altına alıyoruz. 90 dakikadan 120 dakikaya kadar dayanıma sahip hale getiriyoruz. Yangın korunumuyla ilgili, uluslararası standartlara uygun şartnamemiz doğrultusunda çalışmalarımızı yürütüyoruz. Danışman firmamız da konuya hakim uzman bir firma...”
Yeşil Bina sertifikalarına uygun bir bina inşa ediyoruz
“Enerji verimliliği ve çevresel hassasiyetler konusunda uluslararası Yeşil Bina sertifikalarına uygun bir bina inşa ediyoruz. Hem mekanik hem cephede ısı yalıtımı son standartlara uygun yapılıyor. LEED ile ilgili bir süreci başlatmadık ama mekanik ve elektrik de dahil tüm tasarım ve inşa faaliyetlerimiz bu standartlar altında yürütülüyor. Otomasyon sistemlerine sahip dairelerin cephelerinde açılır kanatlar ile rüzgar ve yağmur sensörleri olacak. İklimlendirme sistemi ise kat bazında merkezi sistem olarak tasarlandı. Yerden ısıtma ve ortak alanlarda kanallı sistemler mevcut...”
BIM, bizim olmazsa olmazımız
“Proje güzel bir peyzaja da sahip olacak. Teras alanlarında hem sert peyzaj hem de yeşillendirme yapılacak. İç mekanlar ve binanın cephesi de oldukça profesyonelce aydınlatılacak. İç mimari de hassasiyetimiz, lokasyonun verdiği manzarayı maksimum derecede bina sakinlerine sunmak. Projenin yine BIM modeli ile çözümlendiğini de hatırlatmam lazım. Biliyorsunuz BIM zaten bizim olmazsa olmazımız...”
RAMS Beyond İstanbul, İstanbul’da süren en büyük projelerden biri
“Şu anda Türkiye’deki ekonomik şartlar altında inşaat sektörü olarak gerçekten zor bir dönemden geçiyoruz. Kalite kontrol işlerini kendi ekiplerimizle halledebiliyoruz ama dışarıya bağımlı olduğumuz fiyat parametrelerinde artık çok farklı bir ortamda mücadele etmek zorundayız. Bütçe yapmakta, sunulan bütçeleri tutturmakta, istediğimiz fiyatlara iş yaptırmakta gerçekten zorlanıyoruz. Bu artık ülkenin bir gerçeği oldu. RAMS Beyond İstanbul, şu anda İstanbul’da süren en büyük projelerden biri. Özellikle Finans Merkezi’ndeki işler bitince gördüğüm kadarıyla bu boyutta Türkiye’de başlayacak bir yapı yok. Yani ender işlerden biri olduğunu söyleyebilirim. Biz burada işin hem projelendirme hem de uygulamadaki kalite kontrol kısmını mükemmele yakın bir seviyede sürdürüyoruz. Çünkü lüks segment bir proje. RAMS markasının imza işi ve müşteri profili de üst segmentte olacak...”
Profesyonel iş gücü anlamında yurtdışına çok ciddi bir göç veriyoruz
“İnşaat sektörü kapsamında bir süredir aynı sıkıntılarla boğuştuğumuzu söyleyebilirim. Hatta bazıları katlanarak devam ediyor. Özellikle yetenekli ve kalifiye personel bulmak gerçekten çok güçleşti. Profesyonel iş gücü anlamında yurtdışına çok ciddi bir göç veriyoruz. Son yıllarda Almanya, Türki Cumhuriyetler ve Afrika’ya çok sayıda kalifiye arkadaşımız gitti. Bunun sıkıntısını Türkiye’deki projeler ciddi olarak hissetmeye başladı. Diğer taraftan ara eleman sıkıntısı da artarak devam ediyor. Ayrıca tabii bütün sektörlerde yaşanan ekonomik kökenli problemler de bizi yoran unsurlar oluyor. Ama en azından seçimlerden sonra biraz daha stabil hale gelmeye başladığını da söyleyebilirim. Yavaş yavaş hepimiz tekrar enflasyonist ortama alıştık. Herkes bu koşullara uygun bir şekilde işini yapmaya çalışıyor...”
Uluslararası standartlarda hizmet veriyoruz
“2015 yılından, yani kurulduğumuz yıldan bugüne proje yönetim şirketi olarak konut, ofis, otel, alışveriş merkezi ve sanayi sektörlerinde hizmet veren DOME PMO’da, ortağım Murat Yılmaz (DOME+Partners) ile yurtiçi ve yurtdışı projelerde 25 yıllık inşaat sektörü tecrübemizi kullanarak hizmet veriyoruz. Müşterilerimizi, portfolyolarının tamamı için kapsamlı hizmetler sunabileceğimiz stratejik ortaklar olarak görüyoruz ve bu amaçla azami verimliliği sağlamak için bütçe maliyet kontrolünde, süreç yönetim ve kontrolünde ve genel yönetim alanlarında sürekli gelişimi hedefliyoruz. Proje yönetimi hizmetleri sunduğumuz projelerde, işverenimizin hedef ve beklentilerinin gerçekleşmesini sağlamak ve karşılaşılabilecek sorunları optimum şekilde çözmek için gereken tüm çalışmaları proaktif olarak yürütmek, temel görevimiz. Görev aldığımız tüm projelerde planlama, tasarım ve yapım yönetimi aşamalarını uluslararası performans ve kalite standartlarında yürütmenin yanı sıra risk yönetimi çerçevesinde iş güvenliği ve işçi sağlığı konusunda hassas tutumumuzu ortaya koyuyoruz. 2015 yılından itibaren yurtdışında ve yurtiçinde birçok işe imza attık. Yurtdışında Özbekistan Taşkent, Kazakistan Almaata ve Astana’da resmi ofislerimiz ve çalışan ekip arkadaşlarımız var.”
10 Ekim 2023
Türkiye'nin en ESKİ ve en çok ZİYARET EDİLEN şantiyesi: ŞANTİYE®...
İnşaata dair "KAYDADEĞER" ne varsa... 1988'den bu yana...
Şantiye®nin ürettiği, derlediği ve yayınladığı içeriklerde öncelik “KAMUSAL YARAR”dır...
Ve yayınlanan içeriğin “ÖZEL” olmasına özen gösterilir...
BASILI DERGİ + E-DERGİ + SANTİYE.COM.TR + SOSYAL MEDYA + DİJİTAL PLATFORMLAR...
İnşaat sektörünün buluşma noktası Şantiye®, “Güven”i temsil eden “Basılı bir Yayın” olma özelliğinin yanı sıra yenilenen web sitesi, Turkcell Dergilik ve Türk Telekom E-Dergi gibi mobil uygulamalardaki varlığı, 42 bin E-Bülten abonesi ve 85 bin sosyal medya takipçisi-bağlantısıyla inşaat sektörünün en önemli iletişim platformlarından biri olmaya her ortamda devam ediyor... 1988'den bu yana...
Şantiye® ayrıca yapı sektörüne "Şantiye'nin Yıldızı Ödülü", "Yılın Yeşil Yapı Malzemesi / Teknolojisi Ödülü" ve "Şantiyeden Kareler Fotoğraf Yarışması" gibi farklı organizasyonlarla da katkı sunuyor.
Şantiye®nin son sayısı da dahil 1988 yılından bugüne kadar yayınlanan TÜM SAYILARINA E-Dergi olarak göz atmak için lütfen tıklayın...
Şantiye®, başta ABONELERİ olmak üzere 2020-2024 yıllarında ilan veren firmalar ABS Yapı, Akyapı, Alumil, Anadolu Motor (Honda), Alkur, Ak-İzo, Altensis, Arbiogaz, Aremas, Arfen, Assan Panel, Asteknik, Atos, Batıçim, Baumit, Betek, Betonblock, Borusan CAT, Bosch Termoteknik, Bostik, BTM, Buderus, Bureau Veritas, Çimsa, Çuhadaroğlu, Çukurova Isı, Duyar Vana, DYO, Efectis ERA, Ekomaxi, Elkon, Emülzer, Eryap, Filli Boya, Fixa, Fullboard, Form Endüstri Ürünleri, Form Endüstri Tesisleri, Form MHI (Mitsubishi Heavy Industries) Klima, Garanti Leasing, GF Hakan Plastik, Gökçe Brülör, Grundfos, Hilti, IQ Alüminyum (by Deceuninck), İNKA, İntek, İpragaz, İstanbul Teknik, İzocam, İzoser, Kalekim, Knauf, Knauf Insulation, Komatsu, Köster, Kuzu Grup, LG, Marubeni, Masdaf, Master Builders Solutions, MBI Braas, Meiller Kipper (Doğuş Otomotiv), Messe Frankfurt, Messe München/Agora Tur., Mekon, Mitsubishi Chemical, Nalburdayim.com, NETCAD, ODE, Ökotek, Özler Kalıp, Özpor, Panasonic, PERI, Pimakina, Polyfibers, Polyfin, Prometeon, Ravago, Rehau, Saint Gobain Türkiye, Saray Alüminyum, Schüco, Selena (Tytan), Sentez Mekanik, Serge Ferrari, Shell, Siemens, Sistem İnşaat, Soudal, Sika, Şişecam, Temsa, TMS, Tekno Yapı, Türk Ytong, Tremco illbruck, Vaillant, Vekon, Wermut, Wilo ve Xylem’in değerli katkılarıyla hazırlanmaktadır.
ABONE OLMAK İÇİN
Bir yıllık abonelik bedelimiz olan 1200 TL (6 Sayı, KDV Dahil)'yi TR70 0001 0008 5291 9602 1550 01 IBAN no’lu hesabımıza (Ekosistem Medya) yatırıp; ardından dekontu, açık adresinizi ve fatura bilgilerinizi (şahıs ise TC kimlik no; firma ise vergi dairesi-numarası) santiye@santiye.com.tr adresine e-posta veya 0532 516 03 29 no’lu telefona WhatsApp / SMS aracılığıyla ulaştırabilirsiniz.
